13.07.2026
Höhere Finanzierungskosten beeinflussen die Immobiliennachfrage. Was Eigentümer in Passau, Vilshofen und dem Landkreis Passau jetzt beim Verkauf beachten sollten.
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist weiterhin vorhanden. Doch viele Kaufinteressenten müssen heute deutlich genauer rechnen.
Höhere Bauzinsen bedeuten höhere monatliche Kreditraten. Dadurch kann sich der finanzielle Spielraum potenzieller Käufer verringern. Für Verkäufer wird es umso wichtiger, den Angebotspreis realistisch festzulegen und ihre Immobilie gezielt zu vermarkten.
Ein Beispiel mit 300.000 Euro Darlehen und zwei Prozent anfänglicher jährlicher Tilgung:
| Sollzins | Monatliche Rate | Mehrbelastung |
|---|---|---|
| 2,00 % | 1.000 € | – |
| 3,00 % | 1.250 € | +250 € |
| 4,08 % | 1.520 € | +520 € |
520 Euro mehr im Monat: Diese Differenz zeigt, warum sich manche Kaufinteressenten heute weniger Immobilienbudget leisten können als bei niedrigeren Bauzinsen.
Die Deutsche Bundesbank berichtete im Oktober 2026, dass die Nachfrage privater Haushalte nach Wohnungsbaukrediten im dritten Quartal zum zweiten Mal in Folge deutlich zurückging. Als Gründe wurden insbesondere das höhere Zinsniveau und ein gesunkenes Verbrauchervertrauen genannt.
Weniger Kreditanfragen bedeuten nicht automatisch weniger Immobilienkäufe in jeder Gemeinde. Sie zeigen jedoch, dass die Finanzierung für viele Interessenten eine größere Hürde geworden ist.
Ob Eigentumswohnung in Passau, Einfamilienhaus in Vilshofen oder ältere Immobilie im Landkreis: Lage, Zustand und Käufergruppe unterscheiden sich.
Besonders bei Häusern mit Modernisierungsbedarf können die zusätzlichen Investitionen die Finanzierung erschweren. Gleichzeitig können gepflegte Immobilien in gefragten Lagen weiterhin passende Käufer finden.
Deshalb sollte der Angebotspreis nicht allein auf früheren Verkaufspreisen oder Online-Schätzungen beruhen. Eine individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt die aktuellen Marktbedingungen und die Eigenschaften des Objekts.
Den Angebotspreis anhand von Lage, Zustand und aktuellen Marktbedingungen festlegen.
Hochwertige Fotos, vollständige Unterlagen und eine passende Käuferansprache nutzen.
Ernsthafte Interessenten erkennen, Finanzierungen prüfen und den Verkauf professionell begleiten.
Sinkende Bauzinsen könnten die Kaufkraft von Interessenten künftig verbessern. Ob und wann das eintritt, lässt sich jedoch nicht sicher vorhersagen. Auch höhere Immobilienpreise sind dadurch nicht garantiert.
Wer einen Verkauf plant, sollte daher zuerst wissen, welchen Marktwert seine Immobilie aktuell hat. Erst dann lässt sich entscheiden, ob ein zeitnaher Verkauf sinnvoll ist.
Nicht automatisch. Auch Lage, Immobilienangebot, Zustand und regionale Nachfrage beeinflussen den erzielbaren Verkaufspreis.
Das ist bei manchen Immobilien möglich. Ein realistischer Angebotspreis und eine gezielte Vermarktung können die Suche nach passenden Käufern erleichtern.
Ein Verkauf kann weiterhin sinnvoll sein. Entscheidend sind Ihre persönliche Situation, der Marktwert und die Nachfrage nach Ihrer konkreten Immobilie.
Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation.
Die Finanzierung ist für viele Immobilienkäufer anspruchsvoller geworden. Für Verkäufer bedeutet das: Ein realistischer Preis, eine gute Vorbereitung und eine professionelle Vermarktung sind wichtiger denn je.
Wer seine Immobilie in Passau oder im Landkreis verkaufen möchte, sollte deshalb zunächst die tatsächlichen Marktchancen prüfen lassen.
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