Sie möchten Ihre bisherige Immobilie verkaufen und ein neues Zuhause finden? Die richtige Reihenfolge kann über Finanzierung, Zeitdruck und einen erfolgreichen Wechsel entscheiden.
Die neue Immobilie ist gefunden – aber das bisherige Haus ist noch nicht verkauft. Was jetzt?
Viele Eigentümer in Passau und im Landkreis stehen genau vor dieser Entscheidung. Wer zuerst verkauft, gewinnt finanzielle Klarheit. Wer zuerst kauft, kann den Umzug flexibler planen, muss aber möglicherweise zwei Immobilien gleichzeitig finanzieren.
Den realistisch erzielbaren Verkaufspreis des bisherigen Hauses einschätzen lassen.
Restschuld, Eigenkapital und mögliche Zwischenfinanzierung mit der Bank prüfen.
Vermarktung, Kaufpreiszahlung und Übergabetermin aufeinander abstimmen.
| Ihre Situation | Was sinnvoll zu prüfen ist |
|---|---|
| Verkaufserlös wird für den Neukauf benötigt | Verkauf zuerst oder abgesicherte Zwischenfinanzierung |
| Neue Wunschimmobilie bereits gefunden | Finanzierungszusage und zeitliche Abstimmung |
| Bestehendes Darlehen läuft weiter | Restschuld, Ablösung und möglichen Objektwechsel klären |
| Kein doppelter Umzug gewünscht | Übergabetermine und gegebenenfalls Zwischenfinanzierung planen |
Lassen Sie uns zunächst gemeinsam prüfen, welchen Preis Ihre bisherige Immobilie realistisch erzielen könnte.
Wird das Geld aus dem Immobilienverkauf für den neuen Kauf benötigt, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Zwischenfinanzierung helfen. Dabei überbrückt die Bank die Zeit bis zum erwarteten Verkaufserlös.
Wichtig: Eine Zwischenfinanzierung verursacht Kosten und muss zur persönlichen finanziellen Situation passen. Vor einer verbindlichen Kaufentscheidung sollten deshalb Bank, Restschuld und Finanzierung vollständig geklärt sein.
Auch der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung sollte eingeplant werden. Denn der Verkaufserlös steht nicht automatisch schon am Tag des Notartermins zur Verfügung.
Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte die Vermarktungsdauer nicht einfach schätzen.
Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage beeinflussen, wie schnell sich ein passender Käufer findet. Eine regionale Marktwerteinschätzung schafft deshalb die Grundlage für einen realistischen Finanzierungs- und Zeitplan.
Maxlex Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, ihre bisherige Immobilie marktgerecht zu bewerten und den Verkauf passend zum geplanten Immobilienwechsel vorzubereiten.
Nein. Beide Reihenfolgen sind möglich. Entscheidend sind Eigenkapital, Finanzierung, Verkaufserlös und persönliche Zeitplanung.
Grundsätzlich ja, wenn die Bank die Finanzierung ermöglicht. Ob Darlehensablösung, Zwischenfinanzierung oder ein Austausch der Sicherheit infrage kommt, muss individuell geprüft werden.
Üblicherweise erst nach Erfüllung der vertraglich festgelegten Fälligkeitsvoraussetzungen. Der Notartermin allein löst noch nicht automatisch die Zahlung aus.
Durch eine frühzeitige Marktwerteinschätzung, geklärte Finanzierung und abgestimmte Vertrags- und Übergabetermine.
Ob zuerst verkauft oder gekauft werden sollte, hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihren persönlichen Plänen ab. Ein realistischer Verkaufspreis ist dabei eine der wichtigsten Grundlagen.
Wer frühzeitig plant, kann unnötigen finanziellen Druck vermeiden und den Immobilienwechsel besser koordinieren.
Wir unterstützen Sie in Passau, Vilshofen und dem Landkreis Passau mit einer persönlichen Beratung, einer realistischen Immobilienbewertung und einer individuell abgestimmten Verkaufsstrategie.
