"Ein bestehendes Darlehen ist kein Hindernis für einen Verkauf. Mit der richtigen Strategie lassen sich Finanzierung und Objektabgabe reibungslos vereinen."
Ob Jobwechsel, Familienzuwachs oder eine Veränderung der Lebensumstände: Ein Verkauf trotz laufender Finanzierung ist keine Seltenheit. Viele Eigentümer befürchten jedoch hohe Gebühren oder rechtliche Hürden. Die gute Nachricht: Ein Verkauf ist jederzeit möglich, sofern die Bank frühzeitig involviert wird.
Ihre 3 Optionen beim Verkauf
💰 Kreditablösung Sie nutzen den Verkaufserlös, um das Darlehen vollständig zu tilgen. Dabei fällt meist eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
🔄 Kreditübernahme Unter bestimmten Bedingungen kann der Käufer Ihre Finanzierung übernehmen. Das spart Gebühren, bedarf aber der Zustimmung der Bank.
🏦 Pfandtausch Wenn Sie bereits ein neues Haus kaufen, können Sie das bestehende Darlehen oft auf das neue Objekt übertragen (Umschuldung).
Damit müssen Sie rechnen
Ein Verkauf mit Restschuld erfordert eine genaue Kalkulation. Zu den Kosten gehören neben der Vorfälligkeitsentschädigung (Abhängig von Zinsbindung und Restlaufzeit) auch Notarkosten zur Löschung der Grundschuld. Ein realistischer Verkaufspreis ist hier entscheidend, damit der Erlös die gesamte Restschuld inklusive Nebenkosten deckt.
Checkliste für Eigentümer:
- Bank frühzeitig über Verkaufsabsichten informieren.
- Vorfälligkeitsentschädigung taggenau berechnen lassen.
- Aktuellen Marktwert professionell ermitteln lassen.
- Rechtliche Abläufe mit Makler und Notar abstimmen.
Sicher verkaufen trotz Kredit
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