Immobilie vermieten oder verkaufen, was ist besser?

Immobilie vermieten oder verkaufen – was ist besser?

Wir helfen dir bei der richtigen Entscheidung.

Die große Frage: Behalten oder abgeben?

Wer eine Immobilie besitzt, sei es durch Erbschaft, einen Umzug oder als Investition steht irgendwann vor der Entscheidung: Soll ich die Immobilie verkaufen oder vermieten? Beide Wege haben ihre Vor- und Nachteile. Welche Option besser passt, hängt ganz von deiner persönlichen Lebenssituation, deinen finanziellen Zielen und dem Zustand der Immobilie ab.

➖ Vermieten:

Eine Vermietung kann langfristig stabile Einnahmen sichern. Du behältst das Eigentum, profitierst womöglich von einer Wertsteigerung und kannst zu einem späteren Zeitpunkt immer noch verkaufen.

✔️ Vorteile der Vermietung:

• Monatliche Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen
• Die Immobilie bleibt in deinem Besitz, Wertsteigerung möglich
• Flexibilität: Verkauf ist auch später noch möglich

❌ Nachteile der Vermietung:

• Du trägst als Vermieter Verantwortung (Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, rechtliche Pflichten)
• Risiko von Mietausfällen oder schwierigen Mietverhältnissen
• Verwaltungsaufwand, besonders ohne professionelle Hausverwaltung

➖ Verkaufen:

Der Verkauf bringt dir auf einen Schlag Geld und befreit dich von allen Aufgaben rund um das Objekt. Gerade wenn du das Kapital für andere Projekte brauchst oder dich nicht langfristig binden willst, kann der Verkauf sinnvoll sein.

✔️ Vorteile des Verkaufs:

• Du erhältst eine einmalige, oft hohe Geldsumme
• Keine laufenden Kosten oder Instandhaltung mehr
• Kein Mietausfall- oder Leerstandsrisiko

❌ Nachteile des Verkaufs:

• Du gibst das Eigentum unwiderruflich ab
• Keine Mieteinnahmen mehr in der Zukunft
• Unter Umständen fallen Steuern an (z. B. Spekulationssteuer)

➖ Entscheidungshilfe: Was passt zu dir?

• Möchte ich mein Vermögen langfristig aufbauen oder jetzt Kapital freisetzen?
• Habe ich Zeit oder Unterstützung für die Verwaltung der Immobilie?
• Wie entwickeln sich Immobilienpreise und Mieten in meiner Region?
• Wie sicher ist mein Einkommen – brauche ich die monatlichen Mieten als Rückhalt?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Die Entscheidung hängt immer von deiner individuellen Situation ab, emotional, finanziell und praktisch.