Timing ist alles: Wann ist der beste Zeitpunkt, um zu verkaufen?

In Passau selbst (besonders in Grubweg, Haidenhof oder Innstadt) ist die Nachfrage stabil. Ländlichere Gemeinden sind stark abhängig von Pendlerströmen und Infrastruktur. Der ideale Zeitpunkt kann sich also lokal deutlich unterscheiden.

Die 4 wichtigsten Faktoren für das richtige Timing:

1. Marktlage & Zinssituation

➖ Hohe Nachfrage + niedrige Zinsen = Verkäufermarkt
➖ Bei steigenden Zinsen sinkt oft die Kaufkraft – das kann den Preis drücken

• Tipp:Beobachte regionale Entwicklungen: In Passau stabil, im Umland stärker schwankend

2. Jahreszeitliche Unterschiede

➖Frühling & Frühsommer sind klassische Verkaufszeiten (mehr Licht, grüne Gärten, mehr Suchanfragen)
➖Auch der Herbst ist attraktiv – jedoch hängt vieles vom Objekt ab
➖Winter = ruhigere Phase, aber weniger Konkurrenz

3. Eigene Lebenssituation

➖Rente, Erbschaft, beruflicher Wechsel – dein Leben bestimmt mit
➖Frühzeitige Planung erspart Stress, z. B. bei Eigentumswohnungen mit Mieter

4. Zustand & Vermarktungsreife der Immobilie

➖Kleinere Sanierungen oder Home-Staging können sich lohnen
➖Vorbereitungszeit einplanen: Energieausweis, Unterlagen, professionelle Fotos etc.

• Unser Tipp: Ein "guter Zeitpunkt" ist, wenn du vorbereitet bist – und nicht unter Zeitdruck verkaufen musst.

• Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem Fall von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater klären.