Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Osterhofen – ideal für Familien und Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2014 vollständig kernsaniert und bietet zwei helle, großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² (EG) und 76 m² (OG) Wohnfläche. Das Haus überzeugt mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung und Highlights:

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Heizkörper im Obergeschoss
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Gebäude
Neue Dachdämmung und Vollwärmeschutz am Obergeschoss zur deutlichen Reduzierung der Heizkosten
Modernisierte Innen- und Außenputze, neue Bodenbeläge sowie Innen- und Haustüren
Raumaufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 86 m²): 2,5 Zimmer, großzügige Terrasse (24 m²) mit Markise und gemauertem Grillplatz, modernes Bad mit begehbarer Dusche und Whirlpool-Wanne, hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank
Obergeschosswohnung (ca. 76 m²): 2,5 Zimmer, Balkon (12 m²), Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, moderne Einbauküche, großer Dachboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum
Weitere Ausstattung:

Voll unterkellert mit beheizten Kellerräumen, ideal als Hobby- oder Lagerfläche
Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und zusätzlichem Überbau als Lagerfläche

Vermietungsservice:

Sollten Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden, übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnungen.

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Osterhofen, Landkreis Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Deggendorf, Passau und Regensburg.