Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Dach inkl. Dachdämmung modernisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung problemlos möglich ist. Die Heizung wurde 2018 erneuert.
Rund um das Gebäude wurde die Drainage vollständig erneuert. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade angebracht und diese frisch gestrichen – was nicht nur energetisch, sondern auch optisch überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Miete: 650 € Kaltmiete zzgl. 230 € Nebenkosten.
Obergeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Miete: 490 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten.
Obergeschoss (Appartement):
1-Zimmer-Appartement mit separater Küche
Miete: 260 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Miete: 520 € Kaltmiete zzgl. 240 € Nebenkosten
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1920,--. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,26%
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Kategorie:Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.:1938
Baujahr Anlagentechnik:2018
Heizungsart:Öl Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:9
Wohnfläche ca.:236 m²
Anzahl Badezimmer:4
Etagenanzahl im Gebäude:4
Bodenbeläge:Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett
Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:370 m²
Objektzustand:gepflegt
Letzte Modernisierung:2018
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Einbauküche:3
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:Außenstellplatz, Carport
Kaufpreis: 540.000 €
Verfügbar ab:nach Absprache
Käuferprovision:3,57 %
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:77,60 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse:C
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:10.04.2025
Gültig bis:10.04.2035
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aldersbach, einer gut angebundenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, nur wenige Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Dank der Ortsmitte-Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar.
Aldersbach ist bekannt für das historische Kloster mit Brauerei und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie das aktive Gemeindeleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler.
Die nächstgelegene Stadt Vilshofen (ca. 10 Fahrminuten entfernt) bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Passau, Plattling und München. Über die nahe B8 und die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
