Kompaktes Einfamilienhaus mit 51,56 m² Wohnfläche – Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße, wodurch mit einem gewissen Maß an Verkehrslärm zu rechnen ist. Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit entsprechendem Modernisierungsbedarf.

Aktuell ist keine Zentralheizung im Haus verbaut, das Haus wird mit einem Pellet-Einzelofen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen veralteten Boiler. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte vollständig erneuert werden. Darüber hinaus sind sämtliche Bodenbeläge im gesamten Haus austauschbedürftig. Auch Malerarbeiten sind im gesamten Wohnbereich notwendig. Die Fenster wurden 2002 erneuert.

Zur Immobilie gehören eine Terrasse sowie zwei praktische Abstellräume, die sich direkt hinter der Terrasse befinden. Ein Garten ist nicht vorhanden. Ein PKW-Außenstellplatz steht zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in Aunkirchen, einem ruhigen Ortsteil von Vilshofen an der Donau, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Voralpenlandes. Die Lage vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die es ruhig mögen, aber dennoch nicht weit von Stadt und Infrastruktur entfernt wohnen möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Wiesen, Felder und kleine Wälder – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Aunkirchen selbst bietet eine angenehme Nachbarschaft, ländlichen Charme und eine gute Anbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das nur wenige Fahrminuten entfernte Vilshofen an der Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem Bahnhof mit Anbindung an die Region. Auch die Städte Passau und Deggendorf sind über die B8 und die nahegelegene A3 schnell zu erreichen.

Ein Wohnort, der Ruhe und Natur mit praktischer Nähe zur Stadt verbindet – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen.