Neubau Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Modern, stilvoll, bezugsbereit – Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und durchdachter Architektur auf ca. 139m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit hochwertigem Interieur, energieeffizienter Technik und großzügigem Raumgefühl.

Ausstattung, die begeistert:

- Eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte bildet das Herzstück des offenen Wohnbereichs.
- Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
- In Flur und Bädern unterstreichen moderne Fliesen das stilvolle Gesamtbild.
- Das großzügige Badezimmer ist ein echtes Highlight: mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie einer begehbaren Dusche mit Regendusche.
- Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, im Obergeschoss ein separates WC.
- Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
- Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte Wohnraumlüftungsanlage.
- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ermöglicht effizientes Heizen nach individuellem Bedarf.
- Zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Der moderne Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente und bietet gleichzeitig funktionale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Mietkonditionen im Überblick:

Kaltmiete: 1.340 €
Einbauküche: 100 €
2 PKW-Stellplätze: 50 €
Gesamtmiete: 1.490 €
zzgl. Nebenkosten 120 €
Gesamtmiete Warm: 1.610 €

Der Strom für die Wärmepumpe ist vom Mieter selbstständig beim Energieversorger anzumelden.

Ein energieeffizientes, geschmackvoll ausgestattetes Zuhause im Erstbezug – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept verbinden möchten.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Tiefenbach im Landkreis Passau – einer gut entwickelten Wohngemeinde mit stabiler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis, vor allem in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Passau.
Tiefenbach ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an die B85 sowie an die Autobahn A3, wodurch sich auch Pendler über kurze Wege nach Passau, Deggendorf oder Richtung Regensburg freuen können. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und verbindet die Gemeinde zuverlässig mit der Region.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und gepflegt – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.