Maximilian Saller
Immobilienfachberater
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Zum Verkauf stehen drei direkt aneinandergrenzende Reihenhäuser, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden.
Die Einheit besteht aus:
Haus 1: Altbau (BJ ca. 1840), sanierungsbedürftig, bewohnt
Haus 2: Neubau-Rohbau (BJ 2015), leerstehend
Haus 3: Entkernter Altbau (BJ ca. 1850), leerstehend
Haus 1 – Altbau mit Potenzial
Wohnfläche: ca. 231 m²
Baujahr: ca. 1840
Status: Bewohnt (Übergabe ca. 3–6 Monate nach Kauf)
Ausstattung:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Haus 2 : Rohbau mit Garage
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 88,9 m²
Baujahr: 2015
Status: Leerstehend
Ausstattung:
Energieausweis:
Nicht erforderlich (§ 80 GEG)
Haus 3 – Entkernter Altbau zur Sanierung
Wohnfläche: ca. 277 m²
Baujahr: ca. 1850
Status: Leerstehend
Ausstattung:
Energieausweis:
Nicht erforderlich (§ 80 GEG)
Objektdaten im Überblick
Ein vielseitiges Immobilienpaket mit großem Entwicklungspotenzial
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.:Haus 1: ca. 1840, Haus 2: 2015, Haus 3: ca. 1850
Baujahr Anlagentechnik:1990
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Wohnfläche ca.:646 m²
Etagenanzahl im Gebäude:4
Bodenbeläge:Fliesen, Parkett, Laminat, PVC
Grundstücksgröße:610 m²
Objektzustand:sanierungsbedürftig
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Abstellraum:Nein
Keller:Ja
Stellplatztyp:Doppelgarage
Kaufpreis: 1.200.000 €
Verfügbar ab:3-6 Monate nach Kauf
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:134,20
Energieeffizienzklasse:E
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:16.07.2025
Gültig bis:15.07.2035
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf präsentiert sich als wachstumsorientierter Standort mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger. Mit rund 11.000 Einwohnern, einer stetig positiven Bevölkerungsentwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum vereint Osterhofen ländliche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik und regionaler Bedeutung.
Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftszentren wie Deggendorf (ca. 15 Min.), Passau (ca. 30 Min.) und Regensburg (ca. 60 Min.). Der Bahnhof Osterhofen ist Teil des regionalen Bahnnetzes und bietet regelmäßige Verbindungen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken und breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten. Ein aktives Wirtschaftsleben, ansässige Mittelstandsunternehmen und ein kontinuierlicher Ausbau städtischer Dienstleistungen tragen zur Standortstabilität bei. Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohn- und Lebensqualität, die zu einer konstanten Nachfrage bei Mietinteressenten führt.
Die Stadt investiert kontinuierlich in ihre Entwicklung – sei es im Wohnungsbau, im Ausbau von Gewerbeflächen oder im Bereich nachhaltiger Stadtplanung. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieterträge, ein geringes Leerstandsrisiko und Wertsteigerungspotenzial über die kommenden Jahre hinweg. Auch steuerliche Vorteile und regionale Fördermöglichkeiten im Immobilienbereich machen Osterhofen zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort in der Region Niederbayern.
