Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen

Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch ihren besonderen Schnitt über zwei Ebenen. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Als Kapitalanleger kann man die Wohnung für eine Kaltmiete von 650 € inkl. PKW-Stellplatz  zzgl. Nebenkosten vermieten. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,63%.

Der Wohnbereich mit Laminatboden wirkt freundlich und offen. Die angrenzende Einbauküche mit Kochinsel ist im Wohn/Ess-Kochbereich praktisch integriert. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachschräge kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227 €.

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Salzweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umland. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege. Gleichzeitig bietet der Standort eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Salzweg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Naherholung und Stadtnähe. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle und wirtschaftliche Angebote in der nahegelegenen Stadt Passau zusätzlichen Mehrwert schaffen.