Maximilian Saller
Immobilienfachberater
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Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 37,5 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht – modern, praktisch und gemütlich.
Highlights der Modernisierung (2020):
Neue Küchenzeile mit Elektrogeräten
Badezimmer: komplett neu, mit begehbarer Dusche, Regendusche und modernem Waschtisch.
Neue Türen: alle Innentüren sowie die Wohnungstür wurden erneuert.
Weitere Vorteile:
Bequem erreichbar: Dank Aufzug kommen Sie ganz entspannt in Ihre Etage.
Stauraum inklusive: Ein Kellerabteil gehört dazu.
Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 5.000 € dazugekauft werden.
Auch interessant für Anleger:
Die Wohnung lässt sich für 450 € Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten vermieten – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,88 %.
Kurz & knapp:
Wohnfläche: ca. 37,5 m²
Lage: 3. Obergeschoss (Haus mit 4 Etagen)
Modernisierung: 2020 (Bad, Küche, Türen)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Hausgeld: 187,19 € monatlich
Kategorie:Eigentumswohnung
Baujahr ca.:1995
Baujahr Anlagentechnik:2011
Heizungsart:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Zimmer:1,5
Wohnfläche ca.:ca. 37,5 m²
Etage:3. Obergeschoss
Etagenanzahl im Gebäude:4
Balkon/Terrasse Fläche ca.:ca. 3m²
Bodenbeläge:Teppichboden, Fliesen
Bad:mit begehbare Dusche mit Regendusche und Waschtisch
Objektzustand:renoviert
Letzte Modernisierung:2020
Qualität der Ausstattung:gehoben
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Einbauküche:Ja
Abstellraum:Nein
Keller:Ja
Stellplatztyp:Tiefgaragenstellplatz zzgl. 5.000 €
Kaufpreis: 129.000 €
Verfügbar ab:01.09.2025
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld/Monat:187,19 €
Instandhaltungsrücklage:82.000 €
Rendite:3,88%
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:61,30 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse:B
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:31.01.2018
Gültig bis:30.01.2028
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Vilshofen ist eine Stadt im Landkreis Passau, direkt an der Donau gelegen. Sie wird oft als „Kleine Dreiflüssestadt“ bezeichnet, da hier Donau, Vils und Wolfach zusammentreffen. Die Stadt überzeugt mit einer historischen Altstadt, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Naherholung: Die Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Wiesen sind ideal für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Wanderwege.
Bildung und Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen.
Verkehrsanbindung: Vilshofen an der Donau profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die B8 und die A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Vilshofen eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.
Medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe.
