Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Dieses hervorragend gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Osterhofen bietet eine perfekte Mischung aus modernen Wohnflächen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Bauteile: den 1966 erbauten Altbau und den 1995 errichteten Neubau.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine großzügige Gesamtfläche von etwa 1.343 m², die sich in rund 695 m² Gewerbefläche und ca. 648 m² Wohnfläche unterteilt.

Wohnen & Vermietung

Die sieben Mietwohnungen sind auf beide Gebäudeteile verteilt und bieten eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und sind unbefristet vermietet.

• Mieteinnahmen: Gesamtmiete € 89.280,— p.a.
• Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, teilweise Einbauküchen (z.B. Bosch/Granit im DG)
• Zustand: Kontinuierliche Modernisierung (Dach & Fassade 2014 saniert)
• Komfort: Teilweise elektrische Rollos und Fliegenschutzgitter

Gewerbe & Logistik

Die Gewerbeflächen bieten erstklassige Bedingungen für Einzelhandel und Handwerk. Die ca. 296,5 m² große Verkaufsfläche im EG ist langfristig vermietet.

• Lager/Werkstatt: Ca. 300 m² im Keller, verbunden per Lastenaufzug (1,9t)
• Logistik: Anlieferzone mit elektrischem Sektionaltor
• Flexibilität: Flächen bei Bedarf für andere Nutzungen umbaubar

Technik & Energie

Das Gebäude erfüllt moderne Anforderungen an die Energieeffizienz durch optimierte Anlagentechnik.

• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Altbau)
• Moderne Heizungsregelung und Hocheffizienzpumpen
• Energieausweis Wohnen: 108 kWh/(m²*a) - Klasse D
• Energieausweis Gewerbe: Wärme 88 kWh / Strom 42 kWh

Standort & Wirtschaftskraft

Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf präsentiert sich als wachstumsorientierter Standort mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger. Mit rund 11.000 Einwohnern, einer stetig positiven Bevölkerungsentwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum vereint Osterhofen ländliche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik und regionaler Bedeutung.

Ein aktives Wirtschaftsleben, ansässige Mittelstandsunternehmen und ein kontinuierlicher Ausbau städtischer Dienstleistungen tragen zur Standortstabilität bei.

Infrastruktur & Anbindung

Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftszentren.

• Deggendorf: ca. 15 Min. / Passau: ca. 30 Min. / Regensburg: ca. 60 Min.
• Bahnhof Osterhofen: Regelmäßige regionale Verbindungen für Pendler
• Versorgung: Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort
• Potential: Stetige Investition in Wohn- und Gewerbeentwicklung

Vorteile für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieterträge, ein geringes Leerstandsrisiko und Wertsteigerungspotenzial über die kommenden Jahre hinweg.

Auch steuerliche Vorteile und regionale Fördermöglichkeiten im Immobilienbereich machen Osterhofen zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort in der Region Niederbayern.