Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Fertighaus-/Holzständerbauweise. Das Haus bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer.
Aufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit begehbarer Dusche.
Das Haus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Außerdem ist eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
PV-Anlage:
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp. Dazu gehört ein Stromspeicher mit ca. 7 kWh.
Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Die Einspeisevergütung beträgt aktuell 10,18 Cent pro kWh.
Garage und Außenbereich:
Zum Haus gehört eine Fertigteilgarage.
Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt. Der Garten muss noch angelegt und die Terrasse noch gebaut werden.
Am Haus selbst sind noch kleinere Arbeiten zu erledigen. Außerdem sollte die Fassade neu gestrichen werden.
Eckdaten:
- Baujahr 2018
- Fertighaus in Holzständerbauweise
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 643 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Büro-/Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hauptbad mit begehbarer Dusche
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- zentrale Wohnraumlüftungsanlage
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- PV-Anlage mit ca. 10 kWp
- Stromspeicher mit ca. 7 kWh
- Fertigteilgarage
- Garten und Terrasse noch anzulegen
- kleinere Restarbeiten im Haus
- Fassade sollte neu gestrichen werden
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Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:2018
Baujahr Anlagentechnik:2018
Heizungsart:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas
Zimmer:5
Wohnfläche ca.:ca. 112 m²
Anzahl Badezimmer:2
Etagenanzahl im Gebäude:2
Bodenbeläge:Fliesen, Vinylboden
Bad:EG: Tageslichtbad mit Dusche OG: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Grundstücksgröße:ca. 643 m²
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Einbauküche:Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Abstellraum:Ja
Keller:Nein
Stellplatztyp:Einzelgarage, PKW-Außenstellplätze
Kaufpreis: 359.000 €
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:72,70 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:16.09.2026
Gültig bis:15.09.2036
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich in Künzing im Landkreis Deggendorf. Künzing bietet eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckerei, Metzgerei und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind unter anderem im nahegelegenen Osterhofen und Vilshofen vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B8 sind die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A3 Passau–Nürnberg ist rund 9 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Passau und München befindet sich in Osterhofen.
