Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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(Baujahr 1978) in Hanglage mit viel Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Untergeschoss.
Einige Renovierungen sind noch erforderlich.
Dann lassen Sie uns ganz unverbindlich darüber sprechen. Ich gebe Ihnen eine ehrliche und realistische Einschätzung, was Ihre Immobilie aktuell wert ist.
Als Immobilienfachwirt (IHK) mit über 11 Jahren Erfahrung begleite ich Sie persönlich und transparent vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
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Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:1978
Baujahr Anlagentechnik:2006
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:ca. 136 m²
Anzahl Badezimmer:2
Etagenanzahl im Gebäude:3
Bodenbeläge:Laminat, Fliesen
Bad:2x Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche
Grundstücksgröße:ca. 592 m²
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung:2023
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Einbauküche:Einbauküche
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:PKW-Außenstellplätze
Kaufpreis: 277.000 €
Verfügbar ab:3 Monate nach Kauf
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:114,50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:24.04.2026
Gültig bis:23.04.2036
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Ortsteil Bierhütte gehört zur Gemeinde Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt idyllisch im Bayerischen Wald.
Die kleine Ortschaft befindet sich rund 3 km östlich des Hauptortes und ist gut über die nahegelegene Bundesstraße B533 erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre.
Gleichzeitig bietet Hohenau eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung in die umliegenden Städte Grafenau und Freyung.
Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
