Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden.
Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € zzgl. Nebenkosten sowie zusätzlich ca. 50 € für den PKW-Außenstellplatz erzielbar. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,85 %.
Kategorie:Eigentumswohnung
Baujahr ca.:1993
Baujahr Anlagentechnik:2012
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:2
Wohnfläche ca.:49 m²
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etage:EG
Balkon/Terrasse Fläche ca.:8 m²
Bodenbeläge:Fliesen, Parkett
Bad:mit Badewanne
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Einbauküche:1
Abstellraum:Nein
Keller:Ja
Stellplatztyp:Außenstellplatz
Kaufpreis: 131.000 €
Verfügbar ab:nach Absprache
Käuferprovision:3,57 %
Hausgeld/Monat:176€
Instandhaltungsrücklage:10.700€
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:101 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:16.02.2018
Gültig bis:16.02.2028
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Salzweg ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Passau, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Passau. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Passau, Regensburg und Straubing. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, ideal für Naturliebhaber.
Die Lage in Salzweg kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und guten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Passau, das eine ideale Ergänzung zum lokalen Angebot darstellt.
