Maximilian Saller
Immobilienfachberater
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Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen sonnigen Balkon und die attraktive Lage nahe Kohlbruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer (mit Dusche) gefliest ist.
Eine funktionale Kochnische sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Bruttorendite von ca. 4 %.
Die Einzelgarage ist separat mit einem Wert von 10.000 € angesetzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 178 €. Davon sind lediglich 29 € nicht umlagefähig, was die Rentabilität für Kapitalanleger unterstreicht.
Kategorie:Eigentumswohnung
Baujahr ca.:1972
Baujahr Anlagentechnik:2017
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:1
Wohnfläche ca.:ca. 24,40 m²
Anzahl Badezimmer:1
Bodenbeläge:Laminat, Fliesen
Bad:mit Dusche
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Einbauküche:Ja
Abstellraum:Nein
Keller:Ja
Stellplatztyp:Einzelgarage
Nebenkosten:150 €
Kaufpreis: 80.000 €
Verfügbar ab:vermietet
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld/Monat:178 €
Instandhaltungsrücklage:159.800 €
Rendite:ca. 4,00%
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:100 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:14.03.2018
Gültig bis:14.03.2028
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Haidenhof-Nord.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Hervorragende Anbindung:
