94501 Aldersbach

Gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage

Beschreibung Bilder Details Lage Ansprechpartner

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Dach inkl. Dachdämmung modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung: Ein Vollwärmeschutz wurde an der gesamten Fassade angebracht, die Drainage erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2018 modernisiert.

Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK | Miete: 650 € Kalt
Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK | Miete: 490 € Kalt
Obergeschoss: 1-Zimmer-Appartement mit sep. Küche | Miete: 260 € Kalt
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK | Miete: 520 € Kalt

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung problemlos möglich ist.

Kapitalanlage & Parken

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 1.920,--. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,26%.

Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze vorhanden
Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
Attraktive Rendite von ca. 4,65%

Details

Allgemeine Informationen

Kategorie:Mehrfamilienhaus

Baujahr ca.:1938

Baujahr Anlagentechnik:2018

Heizungsart:Öl Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:Öl

Eckdaten

Zimmer:9

Wohnfläche ca.:236 m²

Anzahl Badezimmer:4

Etagenanzahl im Gebäude:4

Bodenbeläge:Fliesen, Dielen, Laminat, Parkett

Bad:Dusche, Badewanne, Fenster

Grundstücksgröße:370 m²

Zustand

Objektzustand:gepflegt

Letzte Modernisierung:2018

Qualität der Ausstattung:normal

Ausstattung

Balkon:Ja

Terrasse:Ja

Einbauküche:3

Abstellraum:Ja

Keller:Ja

Stellplatztyp:Außenstellplatz, Carport

Zahlen & Fakten

Kaufpreis: 495.000 €

Verfügbar ab:nach Absprache

Käuferprovision:3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:77,60 kWh/m²*a

Energieeffizienzklasse:C

Warmwasser enthalten:Ja

Ausstellungsdatum:10.04.2025

Gültig bis:10.04.2035

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Virtueller 3D-Rundgang

Lage

Lage & Umgebung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aldersbach, einer gut angebundenen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, nur wenige Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt.

Dank der Ortsmitte-Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Aldersbach ist zudem bekannt für das historische Kloster mit Brauerei.

Infrastruktur & Anbindung

Die nächstgelegene Stadt Vilshofen (ca. 10 Fahrminuten entfernt) bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Passau, Plattling und München.

Zentralität: Alle Besorgungen des Alltags fußläufig erreichbar
Freizeit: Hoher Erholungswert durch Rad-/Wanderwege und Sportvereine
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und Autobahn A3
Attraktivität: Historisches Umfeld und aktives Gemeindeleben

Über die nahe B8 und die Autobahn A3 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ansprechpartner

Alexander Maier

Immobilienfachwirt IHK

info@maxlex-immobilien.de | 01752797470

Kontakt aufnehmen