Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche komfortables Wohnen mit den wichtigsten Wohnräumen auf einer Ebene. Durch die Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über ein teilweise freiliegendes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einer integrierten Garage.
Details im Überblick:
- Gepflegter Gesamtzustand
- Heizung 2006 auf Holzpelletheizung erneuert
- Drei bewohnbare Zimmer ebenerdig
- Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Fenster und direktem Tageslichteinfall, ideal als Büro oder Hobbyraum
- Hanghaus mit teilweise freiliegendem Untergeschoss
- Integrierte Garage mit elektrischem Tor und direkter Zufahrt auf Untergeschossebene
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche vorhanden
- Rundumbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Fliegengitter an den Balkontüren
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:1981
Baujahr Anlagentechnik:2006
Heizungsart:Holz-Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger:Holzpellets
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:ca. 130 m²
Anzahl Badezimmer:2
Etagenanzahl im Gebäude:2
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
Bad:Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Grundstücksgröße:ca. 650 m²
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Einbauküche:Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:Garage, Außenstellplatz
Kaufpreis: 295.000 €
Verfügbar ab:01.06.2026
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:165,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:27.03.2025
Gültig bis:26.03.2026
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wolfakirchen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Haarbach im niederbayerischen Landkreis Passau.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
