Gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, 1995 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert.

• Baujahr: 1949 (Kernsanierung 1995)
• Bauweise: Massiv mit Teilkeller (Gewölbekeller)
• Dach & Fassade: Dach gedämmt, Vollwärmeschutz (2018 erneuert)
• Modernisierung 2025: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus und Bad komplett erneuert

Ausstattung & Interieur

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche (2016), neue Vinylböden und erneuerte Innentüren sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die jüngsten Maßnahmen von 2025 umfassen neue Elektrik, Trockenbau und Bodenbeläge in den Hauptwohnbereichen.

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Zwei Kamine für gemütliche Wärme
• Vollständig erneuertes Hauptbad (2025) mit Eckbadewanne und Regendusche
• Gäste-WC (2017) und Kinderzimmer (2021) bereits modernisiert

Wellness & Außenanlagen

Der Garten ist eine echte Wohlfühloase. Ein Außenpool (2022) mit Wärmepumpe und Sandfilteranlage sowie eine hauseigene Sauna (2022) und Dampfsauna (2020) bieten pure Entspannung.

• Terrasse (2020) mit neuem Terrassendach (2022)
• Pool inklusive Beleuchtung und Poolroboter
• Eingangs- und Terrassenbereich hochwertig gepflastert
• Drainage, Fallrohre und Straßenmauer/Zaun (2019/2020) erneuert

Heizung & Energieeffizienz

Das Haus ist energetisch autark aufgestellt: Eine Stückholzheizung (2006) mit 1200L Pufferspeicher wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt.

Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage (4,5 kWp) mit laufendem Einspeisevertrag bis 2026 für attraktive Erträge.

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der bekannten Kur- und Thermengemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.

Die Lage überzeugt durch eine idyllische, ländliche Umgebung und zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lebensqualität & Infrastruktur

In wenigen Minuten erreichen Sie Bad Füssing, das mit seinen Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität bietet.

• Ruhige Lage in der Kurregion Bad Füssing
• Idyllische Umgebung mit Feldern und Grünflächen
• Perfekt für Familien und Naturliebhaber
• Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Feldern und Grünflächen – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen.