Gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, 1995 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert.

Eckdaten:
- Baujahr: 1930
- Kernsanierung: 1995
- Bauweise: massiv
- Keller: Teilkeller (Gewölbekeller)
- Dach: gedämmt
- Fassade: Vollwärmeschutz (2018 erneuert)

Ausstattung & Modernisierungen:
- Neue Kunststoff-Eingangstür (2019)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinylböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Waschraum
- Innentüren erneuert
- Holztreppe im Innenbereich
- Zwei Kamine
- Einbauküche (2016) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Eingangs- und Terrassenbereich neu gepflastert
- Drainage und Fallrohre (2020) erneuert
- Strom- und Wasserleitungen modernisiert
- Straßenmauer mit Zaun (2019)
- Terrasse (2020) betoniert und gefliest
- Terrassendach (2022)

Wohnzimmer, Treppenhaus und Schlafzimmer (Januar–März 2025):
- neue Elektrik
- Trockenbau
- Bodenbeläge
- neue Türen
Badezimmer vollständig erneuert (2025)

Außenbereich:
- Der Garten bietet eine echte Wohlfühloase mit einem Außenpool (2022 fertiggestellt und in Betrieb genommen)
- Sandfilteranlage
- Wärmepumpe
- Beleuchtung
- Poolroboter

Sanitär & Wellness:
- Gäste-WC komplett erneuert (2017)

Hauptbad mit:
- Eckbadewanne
- Regendusche
- Doppelwaschtisch
- Decken-Spotlights

- Waschküche + Sauna (2022)
- Dampfsauna (9 kW, Baujahr 2020)

Heizung & Energie:
- Stückholzheizung (Baujahr 2006) mit 1200 Liter Pufferspeicher
- Warmwasserbereitung durch Solar (500 L Pufferspeicher)
- Photovoltaikanlage (4,5 kW) – Einspeisevertrag bis 2026

Besonderheiten:
- Kinderzimmer (2021) komplett erneuert
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2018)

Provisionshinweis

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der bekannten Kur- und Thermengemeinde Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Lage überzeugt durch eine idyllische, ländliche Umgebung und zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bad Füssing, das mit seinen Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Feldern und Grünflächen – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen.