Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 in Passau-Rittsteig. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert und steht auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €, hinzu kommen 220 € Nebenkosten. Die Warmmiete liegt somit bei 920 € monatlich.
Aufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Außerdem steht hier ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Böden im Haus sind mit PVC. Laminat und Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Separates Büro / Gewerbe:
Zum Objekt gehört außerdem ein separater Büro- bzw. Gewerbebereich. Dieser verfügt über eine eigene Toilette, Single-Küche und einen Abstellraum und bietet sich zum Beispiel als Büro, Arbeitsraum oder für eine kleine gewerbliche Nutzung an. Diese Einheit war die letzten Jahre für 270 Euro Kaltmiete (300 warm) vermietet. Diese ist derzeit jedoch nicht vermietet.
Garagen und Außenbereich:
Direkt am Haus befindet sich eine großzügige angebaute Garage mit elektrischem Tor.
Zusätzlich gibt es eine große, separate Garage mit elektrischem Tor. Durch ihre Größe ist diese auch für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge geeignet. Die Garage hat ca. L 6,75 x B 8,00 m.
Kurz zusammengefasst:
- Baujahr 1950
- fortlaufend renoviert und modernisiert
- Elektroleitungen, Heizleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert zwischen 2006 und 2008.
- ca. 680 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- aktuell vermietet
- 700 € Kaltmiete zzgl. 220 € Nebenkosten
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- separates WC sowie weiteres WC im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Teilkeller
- separater Büro-/Gewerbebereich mit WC und Abstellraum
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- PVC, Laminat und Fliesenböden
- Ölzentralheizung, Baujahr 2009
- großzügige Garage direkt am Haus
- separate große Garage mit elektrischem Tor
- Garten
- Gartenschuppen
Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:1950
Baujahr Anlagentechnik:2009
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:ca. 112 m²
Bodenbeläge:PVC, Fliesen, Laminat
Bad:Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche, seprates WC im EG+DG
Grundstücksgröße:ca. 680 m²
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Einbauküche:Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:Garage, große Garage mit ca. 3 Stellplätzen, Außenstellplätze
Kaufpreis: 375.000 €
Verfügbar ab:derzeit vermietet
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:73,60 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:B
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:05.09.2026
Gültig bis:04.09.2036
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Passau-Rittsteig, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich ca. zwei Gehminuten entfernt.
Die Passauer Innenstadt ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die B12 und A3 ist günstig, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler gut eignet.
