Großzügiges Einfamilienhaus mit Salzwasser-Hallenbad, Garten & Doppelgarage

Einfamilienhaus mit integriertem Salzwasser-Hallenbad, Doppelgarage und durchdachtem Energiekonzept.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und einige Ausstattungsmerkmale, die man in dieser Kombination nur selten findet. Besonders hervorzuheben sind das direkt ins Haus integrierte Salzwasser-Hallenbad, die großzügige Raumaufteilung, die separate Doppelgarage sowie das durchdachte Heizungs-, Lüftungs- und Energiekonzept.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und wird mitverkauft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche inklusive Regendusche, Waschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das integrierte Salzwasser-Hallenbad mit einem Wasservolumen von ca. 55 m³. Dadurch lässt sich der eigene Pool unabhängig von Wetter und Jahreszeit direkt im Haus nutzen.

Zum Schwimmbadbereich gehört außerdem ein separater Vorraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung: drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Das großzügige Familienbad ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit Waschtisch und WC ausgestattet.

Der Flur und das Badezimmer sind gefliest, während in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer ein Korkboden verlegt wurde. Auch das Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachboden.

Doppelgarage und zusätzliche Nutzfläche

Zum Anwesen gehört eine separat stehende Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Über der Garage befindet sich ein ausgebauter Raum, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. In der Garage sind außerdem die Pelletheizung sowie die Technik des Schwimmbads untergebracht. Dadurch befinden sich wesentliche technische Komponenten außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs.

Heizung, Lüftung und Energiekonzept

Technisch verfügt das Haus über ein aufeinander abgestimmtes Heizungs- und Lüftungssystem.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung. Unterstützt wird das System durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach der Garage, die insbesondere der Warmwasserbereitung dient.

Eine Besonderheit ist die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dabei wird die warme, feuchte Abluft unter anderem aus dem Hallenbad kontrolliert abgeführt. Die darin enthaltene Wärme wird über einen Wärmetauscher zurückgewonnen und für die temperierte Frischluftversorgung des Hauses genutzt. So wird die ohnehin vorhandene Wärmeenergie möglichst sinnvoll weiterverwendet, anstatt sie ungenutzt nach außen abzuführen.

Das Hallenbad ist ebenfalls in das Heizungs- und Lüftungskonzept des Hauses eingebunden.

Photovoltaik mit laufender Einspeisevergütung

Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 12 kWp.

Die Anlage wird als Volleinspeiseanlage betrieben. Nach derzeitigen Angaben beträgt die Einspeisevergütung ca. 23 Cent/kWh, der bestehende Vergütungszeitraum läuft noch bis 2033.

Damit verfügt die Immobilie neben der Pelletheizung und der auf dem Garagendach installierten Solarthermie über eine weitere bereits vorhandene Energieanlage mit laufenden Einspeiseerträgen.

Ausstattung auf einen Blick

- Integriertes Salzwasser-Hallenbad mit ca. 55 m³ Wasservolumen
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Einbauküche inklusive
- Separate Speisekammer
- Drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
- Zwei Zimmer mit eigenem Balkon
- Zwei Badezimmer
- Badezimmer im EG mit bodengleicher Regendusche
- Familienbad im OG mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- Fliesen im Erdgeschoss sowie in Bad und Flur des Obergeschosses
- Korkboden in Kinder- und Schlafzimmern
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Pelletheizung mit 25 kW
- ca. 20 m² Solarthermie auf dem Garagendach zur Heizungsunterstützung
- 1.000-Liter-Pufferspeicher
- ca. 12-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus
- Volleinspeisung mit einer Einspeisevergütung nach Angaben von ca. 23 Cent/kWh bis 2033
- Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher ausgebauter Abstellraum über der Garage
- Pooltechnik und Heizungsanlage in der Garage untergebracht
- Hauswirtschafts-/Vorraum am Hallenbad mit Gartenzugang
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Die Immobilie befindet sich in Schöfweg im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde liegt am Sonnenwald unterhalb des Brotjacklriegels und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung.

Direkt in Schöfweg befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege sowie Wintersportmöglichkeiten rund um den Sonnenwald und Langfurth.

Über die B 533 sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Deggendorf liegt rund 25 km, Grafenau rund 18 km und die A3 bei Hengersberg rund 20 km entfernt.