Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für zwei Familien.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus technisch und im Innenbereich umfangreich modernisiert.

Modernisierungen:

- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2023)
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung.
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Dach neu eingedeckt (teilweise bereits gedämmt)
- Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
- Beide Bäder erneuert
- Neue Innentüren
- Neue Bodenbeläge
- Neue Haustüre
- Fassade gestrichen

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen. Beide sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, die Wohnung im Obergeschoss besitzt zusätzlich einen eigenen Außenzugang. Strom und Wasser können für beide Wohnungen getrennt abgelesen werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit dem Dachboden zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren.

Vor und hinter dem Haus befindet sich ein ebener Garten mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen Balkon.

Insgesamt bietet das Haus eine gute Basis, da die wichtigsten technischen Modernisierungen bereits durchgeführt wurden und die restlichen Arbeiten nach und nach erledigt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neuhaus am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Stadt Passau und zur österreichischen Grenze bietet der Standort eine gute Anbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder Linz.