Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen

Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit seinen zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 671 m² Grundstücksfläche viel Platz für die ganze Familie.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang von außen und bieten jeweils fünf Zimmer.

Wohnung im Untergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil samt Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügige, überdachte Terrasse
- Fliesen- und Laminatböden
- Separater Zugang von außen
- Ca. 82 m² angerechnete Wohnfläche

Das Untergeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m. Bei der Flächenberechnung wurde die vorhandene Grundfläche daher lediglich zu 50 % angesetzt. Die angerechnete Wohnfläche beträgt ca. 82 m².

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Balkon im Dachgeschoss
- Große Dachterrasse mit ca. 90 m²
- Fliesen- und Laminatböden
- Separater Zugang von außen

Die ca. 90 m² große Dachterrasse befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und bietet viel Platz im Freien. Die Terrasse ist erneuerungsbedürftig.

Ausstattung & Technik:
- Dach bereits erneuert, jedoch nicht gedämmt
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Fliesen- und Laminatböden

Garagen & Stellplätze:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze

Hinweis zur Garage:
Die Doppelgarage gehört zum Verkaufsobjekt. Der darunterliegende Kellerbereich wird jedoch nicht mitverkauft, sondern verbleibt beim Eigentümer des benachbarten Hauses, welches sich auf einem eigenen Flurstück befindet. Die entsprechende Nutzung des Kellerbereichs wird im Zuge des Verkaufs rechtlich geregelt. Die Grundstücke sind ansonsten voneinander getrennt.

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Fürstensteiner Ortsteil Nammering – ohne direkten Durchgangsverkehr und mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Fürstenstein und den umliegenden Orten gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der Autobahnzubringer liegt nur etwa 8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Passau und Deggendorf.