Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aidenbach.
Die Wohnung bietet einen schönen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Platz sowie einen großzügigen, überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die Parkanlage. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders interessant als Kapitalanlage.
Ein Einzelgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Eckdaten zur Vermietung und zum Kauf:
Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Einzelgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 199.000 €
Aktuelle Kaltmiete: 725 € monatlich / Jahreskaltmiete: 8.700 €
Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich
Hausgeld: 569 € monatlich / davon ca. 100 € monatlich nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung
Bruttorendite: ca. 4,37 %
Kategorie:Eigentumswohnung
Baujahr ca.:1996
Baujahr Anlagentechnik:1996
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:ca. 89 m²
Anzahl Badezimmer:1
Etage:1
Bodenbeläge:Parkett, Fliesen, Laminat
Bad:Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Einbauküche:Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Abstellraum:Ja
Keller:Nein
Stellplatztyp:Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €
Nebenkosten:350 €
Kaufpreis: 189.000 €
Verfügbar ab:vermietet
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Hausgeld/Monat:569 €
Instandhaltungsrücklage:ca. 152.850 € zum 31.12.2024
Rendite:ca. 4,40 % Bruttorendite
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:13.12.2017
Gültig bis:12.12.2027
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Aidenbach. Der Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.
