Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Dieses gemütliche 1-Zimmer-Studentenapartment wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es eignet sich ideal für Studierende die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.
Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer neu gefliest, eine moderne Küchennische eingebaut sowie neue Bodenbeläge verlegt.
Die Wohnung steht bereits leer und kann ab 01.02.2026 angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €. Hinzu kommen Nebenkosten von 100 € sowie 50 € für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Strom ist in den Nebenkosten enthalten, sodass hier keine separaten Verträge notwendig sind.
Highlights im Überblick:
Großzügige Terrasse
Modernisierte Küchennische, Böden & Bad
2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Strom bereits über das Hausgeld abgedeckt
Perfekt für Studierende
Kategorie:Mietwohnungen
Baujahr ca.:1984
Baujahr Anlagentechnik:1995
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Zimmer:1
Wohnfläche ca.:ca. 23,70 m²
Anzahl Badezimmer:1
Bodenbeläge:Vinyl, Fliesen
Bad:mit Dusche
Objektzustand:modernisiert
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Einbauküche:Ja
Abstellraum:Nein
Keller:Ja
Stellplatztyp:Tiefgaragenstellplatz
Nebenkosten:100 €
Kaltmiete: 400 €
Kaution:800 €
Verfügbar ab:01.02.2026
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:141 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:E
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:17.04.2018
Gültig bis:17.04.2028
Die Wohnung befindet sich in Passau – Ingling / Haidenhof Süd, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am südlichen Stadtrand.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Universität Passau, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung an Studierende.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die B12 und die Autobahn A3 ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zur Universität.
