Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Naturidylle in Alleinlage – Schönes Ferienhaus mit großem Grundstück
Dieses Ferienhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage umgeben von Wiesen, Wald und Natur. Wer Erholung, Privatsphäre und naturnahes Wohnen sucht, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Das Haus wurde ca. 1973 erbaut und eignet sich perfekt als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Eine Nutzung ist ganzjährig möglich, jedoch ist kein Erstwohnsitz erlaubt.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 1.889 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Baujahr: ca. 1973
- 3 Zimmer
- Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz
- Ganzjährige Nutzung möglich
Wohnbereich & Ausstattung:
- Teilhanghaus mit kleinem Kellerbereich
- Große Terrasse im Untergeschoss
- Rundumbalkon im Erdgeschoss
- Dachboden gedämmt und als Abstellfläche nutzbar
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Massive Holz-Haustüre
- Massive Schreiner-Innentüren
- Doppelverglaste Holzfenster (ca. 1989)
Teilmöbliert inkl.:
- Einbauküche
- Schlafzimmermöbel
- Garderobenmöbel
- Sauna
Heizung & Technik:
- 2 handgesetzte Kachelöfen zur Beheizung
- 1 Grundofen
- 1 Kachelofen mit Öleinsatz (Einbau 2004)
- Kunststoff-Öltanks mit je ca. 2.000 Liter
- Holzofen in der Küche zum Kochen
Außenbereich:
- Eingezäuntes Grundstück
- Einzelgarage vorhanden
- Pool im Garten vorhanden (wurde bisher nicht genutzt)
- Zusätzlicher Baumbestand am Hanggrundstück vorhanden
- Ruhige Zufahrtsstraße mit Winterdienst durch die Gemeinde
- Alleinlage mitten in der Natur
Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:1973
Baujahr Anlagentechnik:2004
Heizungsart:Öl-Einzelofen
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:ca. 110 m²
Anzahl Badezimmer:1
Etagenanzahl im Gebäude:2
Bodenbeläge:Laminat, Fliesen
Bad:Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Grundstücksgröße:ca. 1889 m²
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Einbauküche:EInbauküche inkl. Elektrogeräte
Abstellraum:Ja
Keller:Teilkeller
Stellplatztyp:Einzelgarage
Kaufpreis: 195.000 €
Verfügbar ab:sofort
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:199,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Ausstellungsdatum:20.05.2025
Gültig bis:19.05.2036
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Ferienhaus befindet sich in Unterstaudach bei Hofkirchen in ruhiger Alleinlage mitten in der Natur. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die naturnahe Umgebung eignet sich ideal zum Wandern, Abschalten und Genießen der Ruhe. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.
