Maximilian Saller
Immobilienfachberater
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Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.
Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar. Zustand: renovierungsbedürftig – umfassende Modernisierung erforderlich.
Renovierungsstand: 2016 renoviert. Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich.
Kategorie:Zweifamilienhaus
Baujahr ca.:1920
Baujahr Anlagentechnik:1974
Heizungsart:Holz-Einzelöfen
Wesentlicher Energieträger:Holz
Zimmer:6
Wohnfläche ca.:ca. 175 m²
Bodenbeläge:Parkett, Laminat, Fliesen
Grundstücksgröße:ca. 220 m²
Objektzustand:teilsaniert
Letzte Modernisierung:2016
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Einbauküche:einfache Einbauküche im EG, neuwertige Einbauküche im OG
Abstellraum:Nein
Keller:Nein
Kaufpreis: 299.000 €
Verfügbar ab:sofort
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:395,06 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:H
Ausstellungsdatum:10.10.2025
Gültig bis:09.10.2035
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Haus befindet sich zentral am Marktplatz von Hofkirchen im Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzten und Gastronomie direkt im Ort.
Durch die nahegelegene B8 und A3 sind umliegende Städte wie Vilshofen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung an der Donau bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
