Stadthaus in zentraler Lage – teilsaniert und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.

Erdgeschoss:

- Zimmer: 3
- Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar
- Zustand: renovierungsbedürftig – umfassende Modernisierung erforderlich
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden
- Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden
- Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper
- Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung

Obergeschoss:

-Zimmer: 3
- Renovierungsstand: 2016 renoviert
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden
- Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden
- Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich
- Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper
- Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich

Gebäude allgemein:

- Baujahr: 1920
- Kernsanierung: 1974
- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012)
- Haustür: Kunststoff BJ 2016
- Innentüren: Vollholz
- Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig
- Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen)
- Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich
Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar

Vermietungspotenzial:
ca. 7 €/m² erzielbare Kaltmiete
ca. 1.225 € monatliche Kaltmiete gesamt (bei Vollvermietung)
Bruttorendite ca. 4,91 % (nach Renovierung EG und Bad OG)

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich zentral am Marktplatz von Hofkirchen im Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzten und Gastronomie direkt im Ort. Durch die nahegelegene B8 und A3 sind umliegende Städte wie Vilshofen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung an der Donau bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.