Stadthaus mit Garten, Terrasse und Garage in Vilshofen

Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage in der Vilshofener Altstadt.

Die Immobilie bietet ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie rund 47 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt, der Heizraum sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Koch- und Essbereich sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen hellen und gemütlichen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss wurde etwa 1990 ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch die heute vorhandene Öl-Zentralheizung eingebaut.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Das Haus ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. (Fassade)

Highlights:

- Historisches Stadthaus im denkmalgeschützten Altstadt-Ensemble (Fassade).
- Erstbaujahr unbekannt
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 47 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 282 m²
- 3 Etagen
- 4 Zimmer
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Ruhige Wohnlage mitten in der Stadt
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Werkstatt und Abstellraum
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Zwei Badezimmer
- Laminat- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Holzfenster
- Dachgeschossausbau und Öl-Zentralheizung ca. 1990
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Sofort verfügbar
- Energieausweis: Nicht erforderlich, da das Gebäude Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Vilshofener Altstadt ist (§ 79 Gebäudeenergiegesetz – GEG).

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe. Die Stadt Passau ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.