Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
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Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf zwei Wohngeschossen, ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Das Objekt wurde bereits umfangreich modernisiert, befindet sich jedoch insgesamt noch in einem teilweise fertigzustellenden Zustand.
Bereits modernisiert / erneuert:
- Dach erneuert
- Vollwärmeschutz / Fassadendämmung
- Elektroinstallation erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- neue Hauseingangstür
- Bäder mit Dusche im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert
- Bodenbeläge im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert
- neuer Schwedenofen im Erdgeschoss
- Ofenanschluss im Dachgeschoss vorhanden
- Innentüren teilweise erneuert
- Beheizung über elektrische Wandheizkörper
- Warmwasserbereitung über Strom
Noch fertigzustellen:
- Außenanlagen sind noch vollständig zu gestalten
- Terrasse noch nicht fertiggestellt
- Balkone mit Fertigstellungs-/Überarbeitungsbedarf
- keine Einbauküche vorhanden
- kleinere Maler- und Ausbesserungsarbeiten im Innenbereich
- Innentüren teilweise noch im älteren Bestand
- einzelne Steckdosen und Lichtschalter müssen noch befestigt bzw. fertiggestellt werden
- weitere kleinere Rest- und Abschlussarbeiten
Kategorie:Einfamilienhaus
Baujahr ca.:1957
Baujahr Anlagentechnik:2025
Heizungsart:Elektroheizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Zimmer:5
Wohnfläche ca.:ca. 131 m²
Anzahl Badezimmer:2
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, PVC
Bad:2x Tageslichtbad mit Dusche
Grundstücksgröße:ca. 712 m²
Objektzustand:teilmodernisiert
Letzte Modernisierung:2026
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Einbauküche:ältere Einbauküche (sollte erneuert werden)
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:Außenstellplatz, Garage
Kaufpreis: 289.000 €
Verfügbar ab:sofort
Käuferprovision:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:210,10 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:G
Ausstellungsdatum:29.09.2026
Gültig bis:28.09.2036
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Das Objekt befindet sich in Fürstenstein im Landkreis Passau.
Fürstenstein bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort.
