Alexander Maier
Immobilienfachwirt IHK
Kontakt aufnehmen
Diese helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch ihren besonderen Schnitt über zwei Ebenen. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Der Wohnbereich mit Laminatboden wirkt freundlich und offen. Die angrenzende Einbauküche mit Kochinsel ist im Wohn-/Ess-Kochbereich praktisch integriert.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Ein zusätzliches Zimmer mit Dachschräge kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.
Als Kapitalanleger kann man die Wohnung für eine Kaltmiete von 650 € inkl. PKW-Stellplatz zzgl. Nebenkosten vermieten. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,63 %.
Kategorie:Eigentumswohnung
Baujahr ca.:2001
Baujahr Anlagentechnik:2001
Heizungsart:Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Zimmer:2,5
Wohnfläche ca.:ca. 65 m²
Anzahl Badezimmer:1
Etage:Dachgeschoss
Bodenbeläge:Laminat, Fliesen
Bad:Tageslichtbad mit Dusche
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Einbauküche:Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Abstellraum:Ja
Keller:Ja
Stellplatztyp:PKW-Außenstellplatz
Kaufpreis: 195.000 €
Verfügbar ab:01.10.2025
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld/Monat:227 €
Instandhaltungsrücklage:21.200 €
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:79,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:09.01.2025
Gültig bis:08.01.2035
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Gemeinde Salzweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umland. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege. Gleichzeitig bietet der Standort eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Naherholung und Stadtnähe. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während kulturelle und wirtschaftliche Angebote in der nahegelegenen Stadt Passau zusätzlichen Mehrwert schaffen.
Salzweg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, bei der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
