Maximilian Saller
Immobilienfachberater
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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich ebenerdig in zentraler Lage am Marktplatz von Aidenbach und bietet dank der zwei großen Schaufensterfronten eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Werbemöglichkeiten.
Die Gesamtfläche von ca. 120 m² Nutzfläche teilt sich auf in einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum inklusive Eingangsbereich, zwei weitere kleinere Zimmer, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume eignen, sowie einen Küchen- bzw. Aufenthaltsraum.
Das Objekt ist aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung für zahlreiche Branchen geeignet, ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Praxisbetrieb oder kreative Nutzung.
Toiletten sowie ein Bad können auf Wunsch eingebaut werden. Darüber hinaus sind Umbauten und Anpassungen der Einheit möglich. Dies wird vorab mit den Eigentümern besprochen.
Die zentrale Lage in Kombination mit der offenen Gestaltung macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Nutzungen.Die Vergabe der Pacht erfolgt mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren.
Kategorie:Mietwohnungen
Baujahr ca.:1976
Baujahr Anlagentechnik:2006
Heizungsart:Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Zimmer:4
Etage:Erdgeschoss
Gewerbefläche:120,88 m²
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Einbauküche:vorhanden
Abstellraum:Nein
Stellplatztyp:öffentliche Stellplätze beim Objekt
Nebenkosten:380 €
Kaltmiete: 600 €
Kaution:1800 €
Verfügbar ab:01.12.2025
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:Endenergieverbrauch Wärme 64kWh/(m2*a) Endenergieverbrauch Strom 41 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten:Ja
Ausstellungsdatum:26.11.2025
Gültig bis:26.11.2035
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach.
Aidenbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld des Marktplatzes und ermöglichen eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Der Ort selbst ist verkehrsgünstig angebunden, mit schnellen Verbindungen in Richtung Vilshofen, Passau sowie in das umliegende Umland.
Die attraktive Marktplatzlage macht die Gewerbeeinheit besonders interessant für Unternehmen, die von einer präsenten, gut erreichbaren und lebendigen Umgebung profitieren möchten.
