Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter

Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Investoren, die das vorhandene Modernisierungspotenzial nutzen möchten.

Eckdaten:

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
- Doppelhausähnliche Bauweise
- Ca. 310 m² Wohnfläche
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Teilunterkellerung
- Beide Wohneinheiten vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 1.500 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer der beiden Wohnungen kann die Miete angepasst werden.
- Jahresnettokaltmiete: 18.000 €
- Bruttorendite: ca. 4,19 %

Ausstattung:

- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Öl-Zentralheizung
- Heizungsbrenner im Jahr 2017 erneuert

Zustand:

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sollten mittel- bis langfristig insbesondere folgende Maßnahmen eingeplant werden:

- Erneuerung bzw. Sanierung des Balkons
- Fassadensanierung
- Modernisierung der Heizungsanlage (Brenner 2017 erneuert)
- Dach entspricht überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand

Die bereits eingebauten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie teilweise erneuerte Bodenbeläge bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch eine schrittweise Modernisierung. Durch die beiden separaten Hauseingänge und die Doppelhausstruktur ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristiges Renditeobjekt als auch perspektivisch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Markt Wegscheid. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.