Wohnen auf einer Ebene – 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz, eine gute Ausstattung und einen eigenen Gartenbereich mit ca. 270 m². Die Wohnung wurde 2005 erbaut und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses.

Ausstattung & Highlights

- Ca. 172 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2005
- Alle Wohnräume auf einer Ebene
- Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss
- Ca. 270 m² Gartenfläche
- Großzügige Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Zugang zur Wohnung auch über den Garten möglich
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen (außer in zwei Räumen)
- Parkett- und Fliesenböden
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Zweites Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Aufzug im Haus
- Zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 20 m², beide beheizbar
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Einzelgarage und Carport-Stellplatz für zusätzlich 15.000 €

Hausgeld & Rücklagen

- Monatliches Hausgeld: ca. 638 € inklusive Rücklagenzuführung (Das Hausgeld ist im Verhältnis zur Wohnungsgröße angemessen.)
- Instandhaltungsrücklage: ca. 21.000 €

Ruhstorf an der Rott liegt im Landkreis Passau und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahe gelegene Autobahn A3 und die Bundesstraße B388 sind die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die Stadt Passau liegt etwa 25 km entfernt, auch Pocking und Bad Füssing sind nur wenige Autominuten entfernt.