Wohnen im Bayerischen Wald – Hochwertiges Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, integriertem Garagenbereich sowie umfangreicher Nutzfläche. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung, da beide Wohnungen separat über Verbrauchszähler erfasst werden können.

Allgemeines:

- Teilhanghaus mit Untergeschoss / Teilkeller
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Treppenhaus mit Jura-Marmor und Schreiner-Buchenholzgeländer ausgestattet
- Obergeschoss 2018 vollständig ausgebaut
- Wohnungen über gemeinsames Treppenhaus erreichbar
- Zusätzlicher Außeneingang zur Obergeschosswohnung
- Verbrauchstrennung für Strom, Wasser und Heizung
- Doppelgarage im Haus integriert
- Elektrisches Sektionaltor (2017 erneuert)
- Zusätzliches Nebengebäude als Lagerraum oder separate Garage nutzbar
- Nebengebäude mit Strom- und Starkstromanschluss
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Schön angelegtes Grundstück
- Großzügige Terrasse
- Schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft
- Starkstromanschlüsse in Garage und Kellerräumen vorhanden

Untergeschoss / Kellerbereich:

- Hobbyraum
- Wellnessraum mit Sauna und Dusche
- Elektrische Fußbodenheizung im Wellnessbereich
- Zwei zusätzliche Abstellräume
- Heizraum
- Holzlagerraum mit praktischem Außen-Abwurfschacht

Erdgeschosswohnung:

- 3-Zimmer-Wohnung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Ess- und Kochbereich durch Glasschiebetür trennbar
- Große Fensterfront mit vollständig zu öffnenden Terrassentüren im Wohnzimmer
- Stabparkettboden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Koch- und Essbereich
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Innenjalousinen vorhanden
- Rollläden und Insektenschutzgitter in Schlaf- und Kinderzimmer
- Hochwertige massive Schreiner-Holztüren im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche inklusive
- Speisekammer gefliest mit Fenster
- Gäste-WC mit Urinal und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Badmöbel Marke Ardino
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Kinderzimmer mit Korkboden
- Hauswirtschaftsraum/Büro mit Waschmaschinenanschluss und Terrassenzugang
- TV-Anschlüsse in allen Räumen vorhanden

Obergeschosswohnung:

- Grundriss ähnlich Erdgeschoss
- Separater Außenzugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eiche-Parkettboden im Wohnbereich
- Hochwertige Herrholz Vollspan-Innentüren
- LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen
- Indirekte Beleuchtung in den Zimmern
- Balkon vorhanden
- Küchenanschlüsse vollständig vorbereitet
- Speisekammer gefliest
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung und Urinal
- Hochwertige Keramag-Porzellanausstattung
- Hauptbad mit Großformatfliesen
- Begehbare Regendusche
- Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit zwei separaten begehbaren Kleiderschränken
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- Büro/Gästezimmer/Hauswirtschaftsraum flexibel nutzbar
- Sämtliche Anschlüsse vorhanden

Heizungs- und Energietechnik:

- Holzstückheizung Baujahr 2001
- Heizofen 2012 erneuert
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- 2 × 1.000 Liter Pufferspeicher
- Problemlos auf Pelletheizung umrüstbar

Die Immobilie befindet sich in Mauth im schönen Bayerischen Wald, direkt nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.