Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ruderting

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ruderting bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschosswohnung:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Terrasse
- Direkter Zugang von der Einzelgarage
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Separates WC
- Fliesen- und Parkettböden

Obergeschosswohnung
- Großzügige 5-Zimmer-Wohnung
- Balkon
- Ebener Garten zur alleinigen Nutzung
- Wassergeführter Holzofen zur Unterstützung der Heizung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Separates WC
- Fliesen- und Parkettböden

Ausstattung & Technik:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Stromspeicher
- Einspeisevergütung von ca. 6 Cent/kWh
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Garagen & Außenbereich:
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen
- Gepflegter und ebener Gartenbereich

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ruderting bei Passau. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und viel Ruhe, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Passau machen diese Immobilie besonders attraktiv.