Zweifamilienhaus mit Garten und Fernblick

Das Zweifamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 911 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit rund 300 m² Wohnfläche sowie ca. 121 m² zusätzlicher Nutzfläche ein großzügiges Platzangebot. Durch die Aufteilung auf mehrere Etagen eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Zum Haus gehören außerdem ein großes Untergeschoss, eine Garage, mehrere Außenstellplätze, ein Garten sowie Terrassenflächen.

Untergeschoss | ca. 28 m² Wohnfläche + ca. 121 m² Nutzfläche

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der großzügigen Garage in das Wohnhaus.

Im Untergeschoss befinden sich ein Büro mit separatem Zugang nach außen, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Keller- und Abstellräume.

Erdgeschoss | Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung des Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse mit schönem Fernblick. Zusätzlich steht eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

Das modernisierte Hauptbad ist mit einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit WC und Urinal.

Im Wohnbereich befindet sich ein wassergeführter Schwedenofen, der die Warmwasserbereitung unterstützt. Zusätzlich sind auf dem Dach Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung installiert.

Dachgeschoss | ca. 103 m² Wohnfläche + 4 Zimmer

Das Dachgeschoss bildet die zweite Wohneinheit und verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Der linke Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im rechten Bereich befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Durch die bestehende Aufteilung ergeben sich hier interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Nutzung der beiden Bereiche.

Modernisierungen:

Das Haus wurde fortlaufend renoviert und technisch modernisiert. Die Pelletheizung wurde 2022 erneuert. Auch Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden bereits erneuert.

Die Bäder wurden modernisiert. Darüber hinaus wurden unter anderem die Terrassenüberdachung und das elektrische Garagentor erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um dreifach verglaste und teilweise um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Außenbereich & Stellplätze:

Das ca. 911 m² große Grundstück bietet neben den großzügigen Terrassenflächen auch einen Gartenbereich.

Zum Haus gehören eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor sowie weitere Außenstellplätze.

Noch ausstehende Arbeiten:

An der Immobilie sind lediglich einzelne Arbeiten fertigzustellen. Hierzu zählen aktuell der Austausch von zwei Dachflächenfenstern sowie die Erneuerung des Fliesenbelags am Treppenaufgang zum Hauseingang.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Vilshofener Ortsteil Alkofen. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und ruhiges Wohnen.

Alkofen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Vilshofen: Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte sind in Vilshofen in kurzer Fahrzeit erreichbar.