Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Eging

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ein gemeinsames Treppenhaus getrennt sind. Ein großzügiger Hausanbau aus dem Jahr 1982 ergänzt das Platzangebot ideal.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage – die funktionalen Grundrisse bieten Ihnen volle Flexibilität.

Wohnflächen & Aufteilung

Erd- und Dachgeschoss:

Beide Einheiten verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Separate WCs und Abstellräume sorgen für Ordnung im Alltag.

• Großzügige Balkone in beiden Etagen
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer im EG mit direktem Balkonzugang
• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden (über Zugtreppe erreichbar)

Technik & Nachhaltigkeit

Das Haus ist technisch gut aufgestellt: Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt.

Die Photovoltaik-Anlage (9,5 kWp) sichert Ihnen bis 2029 eine garantierte Einspeisevergütung. Die kalkulierten Erlöse belaufen sich auf ca. 19.000 € – ein echter finanzieller Vorteil.

Die Fenster wurden teilweise bereits durch moderne Kunststofffenster (Westseite) ersetzt; ansonsten finden sich gepflegte Holz-Doppelverglasungen mit Rollläden.

Keller & Außenanlagen

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Nutzräumen zwei tagesbelichtete Zimmer, die ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar sind.

• Unterkellerte Einzelgarage für zusätzlichen Stauraum
• 2-3 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude
• Terrasse im Kellergeschoss

Eging am See liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur.

Infrastruktur und Bildung:
Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.

Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegene Bundesstraße B12 ist Eging bestens angebunden. Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in etwa 20–25 Fahrminuten. Auch die Anbindung in Richtung Deggendorf und München ist durch die Autobahnnähe optimal gegeben.

Freizeit und Erholung:
Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ihren Wäldern und Wiesen liegt direkt vor der Haustür. Besonders der bekannte Eginger See sowie zahlreiche Freizeitangebote machen diesen Standort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.