11.09.2025
So erkennen Sie versteckte Mängel bei Immobilienbesichtigungen
Beim Kauf einer Immobilie ist die Besichtigung der wichtigste Schritt. Doch oft verbergen sich Mängel, die auf den ersten Blick nicht sichtbar sind.
Diese können später hohe Kosten verursachen oder den Wohnkomfort beeinträchtigen.
1. Was sind versteckte Mängel?
Versteckte Mängel sind Schäden oder Defekte an der Immobilie, die nicht sofort erkennbar sind, z. B. im Innenbereich von Wänden, im Dachstuhl oder bei der Haustechnik. Oft sind sie nur durch genaue Prüfung oder Fachleute zu entdecken.
2. Warum ist es so wichtig, versteckte Mängel zu erkennen?
➖ Finanzielle Sicherheit: Reparaturen können teuer werden.
➖ Rechtliche Absicherung: Bei bekannten Mängeln müssen Verkäufer informieren.
➖ Werterhalt: Mängel mindern den Wert der Immobilie.
➖Wohnkomfort: Mängelfreie Immobilie bedeutet besseres Wohnen.
3. Wichtige Hinweise bei der Besichtigung
➖ Feuchtigkeit & Schimmel: Achten Sie auf muffigen Geruch, Flecken an Wänden oder im Keller.
➖ Risse und Setzungen: Große oder unregelmäßige Risse in Wänden sind Warnsignale.
➖ Dach & Fassade: Prüfen Sie auf beschädigte Ziegel, lose Teile oder Abplatzungen.
➖ Fenster & Türen: Sind sie dicht und leichtgängig?
➖ Elektrik & Heizung: Funktionstest durchführen, bei Unsicherheit Experten fragen.
➖ Wasserleitungen: Alter und Zustand prüfen, auf Kalkablagerungen oder Rost achten.
➖ Ungewöhnliche Geräusche oder unangenehme Gerüche können auf Probleme hinweisen.
➖ Dokumente prüfen: Fordern Sie Baupläne, Wartungsberichte und Energieausweis an.
4. Wann ist ein Gutachter sinnvoll?
Bei Unsicherheit sollten Sie einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen. Dieser kann die Immobilie professionell prüfen und einen ausführlichen Bericht erstellen.
Versteckte Mängel können beim Immobilienkauf zu großen Problemen führen. Mit genauer Beobachtung, gezielten Fragen und gegebenenfalls professioneller Hilfe schützen Sie sich vor unerwarteten Kosten.
Fragen zu versteckten Mängeln?
