Was beeinflusst den Immobilienwert

Regionale Besonderheiten in Niederbayern beachten:

In Städten wie Passau oder Vilshofen sind die Preise pro Quadratmeter deutlich höher als in ländlichen Orten wie der bayerische Wald. Auch der energetische Zustand spielt zunehmend eine Rolle bei der Finanzierung und Preisverhandlung.

Warum eine fundierte Bewertung wichtig ist:

Eine realistische Wertermittlung ist der erste und wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Wer zu hoch ansetzt, verliert Zeit. Wer zu niedrig kalkuliert, verliert bares Geld.

Die 7 wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert:

1. Lagequalität

- Mikro- und Makrolage (z. B. Stadtgebiet Passau vs. ländliche Randlage)

- Infrastruktur, ÖPNV, Nahversorgung, Schulen

2. Zustand & Modernisierungen

- Baujahr, energetischer Standard, Sanierungsbedarf
- Gibt es z. B. eine neue Heizung oder dichte Fenster?

3. Wohnfläche & Aufteilung
- Wie viele m² Wohnfläche?
- Praktischer Grundriss, offene Räume, Tageslichtbäder?

4. Grundstücksgröße & Außenbereich

- Garten, Terrasse, Garage, Stellplatz
- Gerade im ländlichen Bereich oft kaufentscheidend

5. Ausstattung & Bauqualität

- Hochwertige Materialien? Fußbodenheizung? Einbauküche?
- Zustand von Dach, Leitungen, Elektrik

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

- Ist das Haus vermietet? Liegt ein Erbbaurecht vor?
- Belastungen im Grundbuch?

7. Aktuelle Marktlage

- Angebot & Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt
- Vergleichspreise aus der Region

Der Wert deiner Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, aber nur ein objektiver Blick von außen zeigt, was wirklich zählt. Wir helfen dir, Klarheit zu bekommen.

• Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem Fall von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater klären.